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节后成交回升 上周海口商品房成交面积环涨88.33%

hk.3dfc.com 海口房产网 2014-10-21 11:24:24 来源:3D房产网 阅读:460次

1、交易节后成交回升,库存微降,新政落地“银十”可期

成交:CREIS中指数据显示,2014年10月5日-10月11日,22个主要一二线城市住宅累计成交面积比前一周环比回升5%。长假结束后成交量企稳回升之势明显,14个代表城市10月8日-11日的日均成交量均比9月有所增长,长沙、武汉、南京、广州等地增幅超过50%。

库存:截至2014年10月11日,随着主要城市成交量逐步回升,库存高企的局面有所打破,10个代表城市库存总量微幅下降,其中南京可售面积环比降幅最大,超过2%。

此次房贷新政调整力度明显超过市场预期,行业基本面获得实质性支持。预计随着银行对房贷新政的逐步落地,购房者入市意愿将明显增强,市场回暖之势也将更加明确,“金九”失色,“银十”可期。

2、土地节后首周土地交易低迷,宅地供应明显增加,广州再推高价地块

上周,全国40大中城市推地总量环比增加28%,15个城市无推出,武汉、银川和太原推出量较大。成交方面,主要城市成交量环比减少23%,32个城市无成交,郑州、天津和长沙成交量较大。出让金方面,主要城市环比减少66%;宅地出让金环比减少75%。

一线城市上周均无土地成交,供地量涨幅翻倍。二线城市供求量均有增加,但涨幅不大,受十一假期影响有地块成交城市明显减少。

节后首周土地市场交易低迷,城市与地块排行榜水平均较前期下滑,郑州、重庆交易较活跃。

继9月底以155亿元出让10宗地块后,节后广州再推多宗经营性用地,起始楼面价均超1万元/平方米。其中天河区的两宗地在上周起始价及推地规模TOP5地块中均列前两位,起始总价近百亿元。

3、新开盘节后首周推盘放缓,部分项目开盘热销带动整体去化略有提升

上周(10.6-10.12)十大城市共开盘24个项目,累计推出近6000套房源,较十一黄金周小幅下降。一线城市总体推盘积极性不高,仅推出1、2个项目;二线城市杭州集中推盘,推出9个项目。广州、武汉、苏州等多个城市无新盘推出,一方面与节日结束刚上班有关,另一方面,开发商基于新政出台,观望市场暂缓入市。

价格方面,开盘项目整体价格平均上涨1%,主要受部分楼盘涨价幅度较大影响。24个开盘项目中,有8个项目开盘价格下跌,12个价格上涨,4个项目价格持平。老盘新推价格以微涨为主,波动幅度一般不超过6%,个别项目因两次开盘时间跨度较大或产品不同价格上涨幅度较明显。

去化方面,上周开盘项目整体去化率为68%,较前一周略有提高,主要受部分项目热销所致。北京首开熙悦山澜庭、深圳华润城、杭州万宝城三个项目实现开盘售罄。深圳中骏四季阳光、杭州大家运河之星、南京中航樾府去化率均在80%以上,这些项目多是凭借高性价比、临近地铁、小户型低总价等优势取胜。

4、政策

930房贷新政后多家银行陆续跟进

9月30日,央行发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,放松限贷,加大信贷支持。10月9日、10日,中国建设银行、中国银行先后正式响应支持房贷新政,而此前也有传闻称工行、农行也将出台相关细则。此外,8日起,招行也开始实施房贷新政。

近期,广州、北京、三亚先后传言放松限购,但均遭到相关负责人否认,目前上述城市仍执行此前限购政策,尚未有任何调整。



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